Kauf & Verkauf von Häusern

Sollte Ihr erstes Zuhause ein Fixer-Upper sein?


Mark Brock ist ein Fan von Fixer-Oberteilen. Mitte der neunziger Jahre kaufte er sein erstes Haus, ein Haus aus der Zeit um 1935 in Columbia, SC, das reich an Geschichte war, aber nicht über moderne Annehmlichkeiten verfügte. "Es wurde sehr wenig getan, aber es war in gutem Zustand und strukturell solide", sagt er. Es stellte sich heraus, dass es sich um eine gute Investition in Zeit, Geld und Eigenkapital handelte.

Es bedarf einer gewissen Denkweise - und eines bestimmten Budgets -, um das Projekt zu verwirklichen, und ein langsamer Markt macht auch mehr von diesen Handwerker-Specials verfügbar und zu attraktiven Preisen.

Wie können Sie feststellen, ob ein Haus ein Rohdiamant ist, der es wert ist, ausgegraben zu werden? Es hat mit dem tatsächlichen Haus zu tun - und mit Ihnen. Hier sind einige Überlegungen, die Sie anstellen sollten, wenn Sie ein Fixiereroberteil kaufen möchten.

Ist das Problem kosmetisch oder strukturell?
Kosmetische Korrekturen sind solche, die ein Haus schöner machen würden, wie das Ersetzen unschöner Markisen oder das Malen oder Gestalten von Landschaften Nolos grundlegender Leitfaden für den Kauf Ihres ersten Eigenheims. Solche Häuser werden Sie jetzt auch eher finden.

Aber wenn das Problem struktureller Natur ist, möchten Sie vielleicht bestehen, insbesondere wenn Sie noch nicht mit der Reparatur von zu Hause vertraut sind. Das Reparieren wird teuer und möglicherweise zeitaufwändig sein, aber das vorliegende Problem könnte ein Zeichen dafür sein, dass das Haus nicht in gutem Zustand ist. Strukturelle Probleme würden alles mit sich bringen, was ein Bauunternehmer oder das Abreißen von Mauern erfordert, wie Probleme mit dem Fundament, Termiten oder Klempnerarbeiten. Dies sind Dinge, die bei einer Hausinspektion zu finden sind. Dies geschieht in der Regel, nachdem Sie Ihr Gebot abgegeben haben und bevor Sie das Haus schließen. Wenn bei dieser Inspektion strukturelle Probleme festgestellt werden, überlegen Sie ernsthaft, ob das Haus die zusätzlichen Kosten wert ist oder nicht.

Hast du die zeit
Wenn Sie die Art von Person sind, die nach der Arbeit ins Fitnessstudio gehen und Ihre Wochenenden frei haben möchten, um ins Kino zu gehen, dann sind Sie kein Kandidat für ein Fixer-Upper. Fixierer-Oberteile sind Zeitverschwendung und stören Ihr Leben.

Wenn Sie jedoch eine andere Bleibe haben, während die Arbeit ausgeführt wird, oder die Hypothek weiterhin vermieten und an einem neuen Ort bezahlen können, ist die Störung kein großes Problem. Natürlich, wenn Sie ein Bastler sind und den Prozess lieben, eine Sache in eine andere zu verwandeln, wird die Störung Sie vielleicht nicht so sehr stören wie jemanden, der Dinge mag, die ordentlich und sauber und fertig sind.

Wenn Sie einen Auftragnehmer einstellen, brauchen Sie auch Zeit, um Nachforschungen anzustellen, bevor Sie um Angebote bitten. Auf diese Weise haben Sie eine bessere Vorstellung davon, welche Kosten entstehen, wenn Sie einen Auftragnehmer anrufen und welcher Auftragnehmer in Ihrer Nähe am besten für Sie geeignet ist.

Immobilienmakler beteiligen sich häufig an der Reparatur von Häusern, die sie verkaufen möchten. Immobilienmakler sind daher möglicherweise eine gute Quelle für Kandidaten. Erhalten Sie mindestens drei Schätzungen für jede Arbeit, die Sie erledigen müssen, fragen Sie nach Referenzen und sehen Sie sich, wenn möglich, Beispiele für ihre Arbeit an. Sie können auch Ihre Nachbarn fragen, wen sie benutzt haben und was sie von der Arbeit halten.

Hast du das Geld?
Wenn Sie den letzten Cent für diese Anzahlung zusammengelegt haben, werden Sie nicht viel für die Renovierung Ihres Hauses übrig haben, also ist es vielleicht besser, wenn Sie ein Haus kaufen, das so lebt, wie es ist. Wenn Sie jedoch Geld für Reparaturen zur Verfügung haben oder einen Kredit aufnehmen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie eine genaue Schätzung erhalten, und fügen Sie dann weitere 20 Prozent hinzu. Wenn Sie alles mit geliehenem Geld und ohne Fehlertoleranz machen, überlegen Sie es sich noch einmal. Es fallen zusätzliche Kosten an, egal wie sorgfältig Sie planen.

Und vergessen Sie nicht, die Extras mit einzubeziehen, die auftauchen, wenn Sie in einem beengten Raum leben: Kinderbetreuung, Hundepflege, Essen zum Mitnehmen und arbeitsfreie Tage, weil Sie zu Hause sein müssen, wenn der Auftragnehmer da ist.

Erwarten Sie, dass einige Dinge schief gehen und wenn Sie ein Budget für Ihr Fixer-Upper haben, müssen Sie wahrscheinlich irgendwann einen Experten hinzuziehen

Wie fest ist Ihre Beziehung?
Ein Haus zu kaufen ist eine stressige Erfahrung. Darüber hinaus ist es nicht immer ideal, eine Renovierung durchzuführen, insbesondere für viele Erstkäufer. "Viele Leute ziehen in Häuser, kurz nachdem sie eine langfristige Beziehung eingegangen sind", sagt Bray. "Das kann für eine Beziehung schwierig sein, wenn Sie versuchen, diese schwierigen Dinge herauszufinden, die große Auswirkungen auf Ihre Finanzen haben und wie Sie Ihr Leben verbringen möchten."

Wenn Sie alleinstehend sind und dennoch ein älteres Zuhause einrichten möchten, stellen Sie sicher, dass Sie über ein Netzwerk von Helfern verfügen und die Arbeit niemals alleine erledigen. „Die Perspektive der anderen Person ist von unschätzbarem Wert, um herauszufinden, wie ein Projekt am besten angegriffen und abgeschlossen werden kann. Durch die Verwendung eines Check-and-Balances-Systems stellen Sie sicher, dass Sie keine Schritte auslassen und das richtige Material verwenden - und Sie sind Ich brauche nur Hilfe, um meine Arbeit zu erledigen “, sagt Jennifer Musselman, Autorin von Besitze es! Die Höhen und Tiefen des Homebuying für Frauen, die es alleine gehen. „Wenn Sie das Glück haben, nützliche Familienmitglieder oder Freunde zu haben, bitten Sie sie auf jeden Fall um Hilfe. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie die Hilfe von Personen in Anspruch nehmen, denen Sie vertrauen, und dass Sie wissen, welche Erfahrung und welches Fachwissen Sie von ihnen verlangen. Nichts kann eine Familienfehde schneller auslösen, als kostenlose Hilfe zu bekommen, und jemand bricht versehentlich etwas oder macht etwas falsch. “

Das Einzige, was Sie tun sollten, ist, die unzähligen Renovierungsshows im Fernsehen zu sehen und zu glauben, dass diese dramatischen und schnellen Veränderungen Ihre Erfahrung sein werden. Denken Sie daran, das ist nicht wirklich Reality-TV, und Sie könnten eine Katastrophenepisode erleben. Wenn Sie jedoch Ihre Zeit, Ihr Geld und Ihre Ressourcen im Voraus planen, ist das Spezialangebot Ihres Handwerkers möglicherweise mehr als die Mühe wert.